每一个时代有每一个时代的风云人物。
2023年，在命运殊途之中，一批房企初代创始人退居幕后，一些曾经的明星经理人选择转场。在转场之际，房企高管的频繁变动更加映射着房地产行业的变奏。
随着“50后”“60后”的离场，“80后”掌舵人走向台前，在“先立后破”行业变局中，在“供需关系发生重大变革”的时代命题下，谁又将成为新的“弄潮儿”呢？
一批初代创始人退场
当行业辉煌不再的时候，曾经屡次出现在聚光灯前的房企创始人也黯然退场。
“创一代”的退场，仅仅是用一张公告来道别。在纷纷扬扬的落幕中，碧桂园创始人杨国强因年龄原因辞任董事会主席职务，正式退居幕后；祥生控股创始人王国祥离世；雅居乐创始人之一陈卓贤辞去了雅居乐非执行董事及董事会副主席两个职位，“打虎兄弟”组合成为过往；金地集团董事长凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务；“旭辉三兄弟”中年龄最小的林峰由于健康原因辞任旭辉控股执行董事、行政总裁……
事实上，作为“50后”的第一代房地产大佬，世茂集团创始人许荣茂、合生集团创始人朱孟依、宝龙集团创始人许健康虽然还挂着董事长职位，但是已立于幕后多年。“60后”的龙湖集团创始人吴亚军也因年龄和健康原因辞任，不久后同为“60后”的龙湖“老将”邵明晓也隐退，将帅印交给“80后”的清华仕官生陈序平。
这些大佬曾经见证了房地产行业高歌猛进的时代，也见证了这个行业的低谷和萧条，在浪潮退去的时候，曾经在海浪中搏击争得一方天地的少年已到了退场的年纪，毕竟没有什么人能够“永立潮头”。
而在民营房企“爆雷”后，作为企业的创始人，更是承受着难以想象的压力。令人惋惜的是，“旭辉三兄弟”中年龄最小的林峰是因为健康原因而不得不离场。
职业经理人光环不再
2023年，离场的明星职业经理人更多，他们有的选择退隐江湖，有的挂旗再战，还有的转场到房地产上下游相关行业。
一些明星职业经理人和房企创始人一样都给企业带来了至关重要的影响。例如，在创始人欧宗荣退隐后，职业经理人黄仙枝带领正荣上市、达成千亿目标，跻身上海滩一线闽系房企，他本人也被称之为“正荣宰相”。然而，2023年1月，53岁的黄仙枝宣告退休，“80后”李伟亮接任董事会主席。
与创始人曾宝宝一起推动花样年、彩生活上市，并带领彩生活走轻资产路线，成为“物业第一股”的灵魂职业经理人潘军，也在2023年退任。
此外，一些年轻的明星职业经理人选择转场继续。例如，作为世茂“最年轻总裁”“最牛管培生”，“80后”吕翼在离开世茂核心管理层后，转场做起了代建业务。
同样选择转场的还有知名的明星经理人朱荣斌。朱荣斌曾经先后任职多家品牌房企，包括中海地产、富力地产、碧桂园、阳光城等，并且身居要职。他是带领碧桂园实现从1000亿元到3000亿元跳跃的功臣之一，后又用两年时间把阳光城带上2000亿元规模，是名副其实的明星职业经理人。
作为业内知名的“打工皇帝”，朱荣斌在碧桂园任职期间，最高曾领到2185.8万元的年薪。如今，在合富辉煌任职的朱荣斌年薪216万元。作为地产上下游公司，合富辉煌做的是房地产代理服务，朱荣斌也从甲方转行到了乙方。之所以转行到乙方，朱荣斌也给出了自己的答案：“现在到了存量时代，我认为房子建好之后，怎么运营好、怎么服务好是以后的主题，谁要有运营、服务能力，谁就有春天。”
“交棒”中的时代命题
“50后”“60后”的这批初代地产大佬伴随着改革开放的东风，在房地产市场化的浪潮中成为“弄潮儿”，在房地产行业起伏跌宕的40余年中，他们挥洒着青春的热血，与时代和市场共浮沉。他们享受着时代的红利，迎着政策的东风，书写着房地产的历史，留下了自己的名字。
如今，我国房地产行业已经发展到了一个从解决“有没有”转向解决“好不好”的新阶段。2023年7月24日，中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
“中国房地产市场供求关系发生重大变化”，这是自2016年中央经济工作会议上首次提出“房住不炒”之后，在以经济形势和经济工作为主题的中央政治局会议上，首次就房地产市场的变化给出最新表述，意味着我国房地产市场进入了一个新的时代。
“供求关系发生重大变化”，这也是新一代“接棒者”面临的新时代命题。如果说“50后”“60后”解决的是“从无到有”的问题，那么，“80后”“90后”面对的就是“从有到好”的新时代命题。
如今，“地产二代”站在了新的起跑线上：碧桂园接班人42岁的杨惠妍、新城控股接班人36岁的王晓松、融创接班人33岁的孙喆一、万达接班人36岁的王思聪……与“地产二代”同台竞争的还有新一任的“80后”职业经理人，他们正在面临着时代给予的新命题，如何“活下去”，如何在“从有到好”的考卷上绘就自己的答案。
新京报记者徐倩
