国资“收储”存量房：解救楼市困局的关键一招？

元描述: 本文深入探讨国资收购存量商品房用于保障性住房的政策背景、实施情况、利弊分析以及未来发展趋势，并解答相关常见问题，为读者提供全面、专业、可靠的解读。

关键词: 国资收储, 存量商品房, 保障性住房, 楼市去库存, 房地产市场

引言:

近年来，中国房地产市场面临着巨大的库存压力，尤其是在一些城市，大量已建成但未出售的商品房积压，严重阻碍了市场健康发展。为化解这一难题，国家出台了一系列政策，其中最引人注目的就是国资收购存量商品房用于保障性住房。这一举措势必对楼市格局产生重大影响，也引发了社会各界的广泛关注。本文将深入解读国资“收储”存量房的政策背景、实施情况、利弊分析以及未来发展趋势，并解答相关常见问题，为读者提供全面、专业、可靠的解读。

国资“收储”存量房：政策背景与实施现状

从“去库存”到“保民生”：政策的演变

2014年以来，中国政府将“去库存”作为房地产市场调控的重点目标，并采取了一系列措施，包括降低首付比例、减免税费等。然而，随着市场供需关系的变化，单纯的“去库存”已经无法解决当前楼市面临的深层次问题。

近年来，保障性住房的供给不足，成为社会关注的焦点。在这种背景下，国家开始将“去库存”与“保民生”相结合，鼓励引导金融机构按照市场化、法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。

多地国资出手，收购步伐加快

自2023年5月央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款以来，全国各地政府积极响应，纷纷出台了收购存量住宅用作保障房的政策。截至目前，已有超过60个城市发布了相关政策，其中部分城市已经开始实施。

典型案例：

  • 长沙: 长沙市保障性住房建设发展有限公司发布收购商品房用作保障性住房的征集通告，拟收购范围涵盖多个区县，并明确了房源要求。

  • 福州: 福州安住发展有限公司以2.73亿元的底价收购了154套住宅，用于保障性租赁住房。

  • 武汉: 武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目落地，收购面积超2万平方米，可提供保障性租赁住房500余套。

除了上述城市外，佛山、深圳、南京等地也发布了类似的政策，并积极推进“收储”工作。

国资“收储”存量房：利弊分析

利好：

  • 消化库存，稳定市场: 国资收购存量商品房，可以有效消化市场上的过剩库存，缓解房企资金压力，促使房地产成交量企稳回升，稳定商品房价格。

  • 增加保障性住房供给: 通过将收购的商品房改造成保障性住房，可以有效增加保障性住房的供给，解决低收入群体住房问题，提升社会公平正义。

  • 推动房地产市场转型: 国资“收储”存量房，有利于引导房地产市场向高质量发展转变，推动房企从单纯的开发销售转向租赁运营，促进房地产市场长期健康稳定发展。

弊端：

  • 资金占用较大: 收储模式对城投公司及地方政府资金占用较大，如何解决前期投入资金问题，需要各地政府探索不同的解决办法。

  • 回款周期较长: 收购商品房后，如用于转租赁，需要面临较长的回款周期，未来怎样获得合理的现金流回报，也是需要考虑的。

  • 房源匹配和价格谈判: 如何实现房源的匹配和交易，以及如何确定合理的价格，需要政府和房企进行充分的沟通协商，避免出现“政府想收的房子好卖，难卖的房子政府不想收”的局面。

国资“收储”存量房：未来发展趋势

多元化收储模式：

未来，国资“收储”存量房的模式可能会更加多元化，例如，政府可以通过直接收购、合作开发、租赁运营等多种方式，灵活运用资金，提高资金使用效率。

完善政策体系：

为了更好地推进国资“收储”工作，需要进一步完善相关政策体系，明确收购范围、条件、价格、资金来源、运营管理等方面的具体规定，确保政策的科学性和可操作性。

加强市场监管：

需要加强对“收储”工作的市场监管，防止出现违规操作、价格虚高、资金流失等问题，维护市场公平竞争秩序。

常见问题解答

1. 国资“收储”存量房的资金来源有哪些？

目前，国资“收储”的资金来源主要包括政府财政资金、金融机构贷款、国有企业自筹资金等。

2. 收购价格如何确定？

收购价格一般参照市场价格，但会根据房源的具体情况进行调整，例如，房源的地理位置、建筑质量、配套设施等。

3. 政府收购的房子会如何改造？

政府收购的房子会根据用途进行改造，例如，用于保障性租赁住房，则会进行一些必要的装修和维修，以满足租赁需求。

4. 收购的房子如何分配？

政府收购的房子会优先分配给符合条件的保障性住房申请人，例如，低收入家庭、新就业人员等。

5. 政府如何确保收购资金的安全？

政府会建立严格的资金管理制度，确保收购资金的安全，防止资金流失。

6. 国资“收储”对房价的影响如何？

国资“收储”可以有效消化市场上的过剩库存，缓解房价上涨压力，但短期内可能对房价的影响有限。

结论

国资“收储”存量商品房是解决当前楼市困境、促进市场健康发展的重要举措。这一政策的实施，既有利于消化市场库存，稳定房价，也有利于增加保障性住房供给，改善民生。但同时也需要注意到，这一政策的实施也存在一些挑战，需要政府和市场主体共同努力，克服困难，确保政策顺利落地，取得预期效果。

展望未来，国资“收储”存量房将成为房地产市场发展的重要趋势。随着政策的不断完善和市场机制的不断成熟，国资“收储”将发挥更大的作用，为中国房地产市场注入新的活力。